Anleger oder Privat! Wohnhaus mit 3 Wohnungen und eine weitere Bauparzelle

Dieses schöne neu renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr sonniger, ruhiger Lage.

Sie leben hier in einem ländlichen Raum mit hervorragender Infrastruktur.

Ins Ortszentrum von Munderfing ca. 3 km, Straßwalchen und Mattighofen sind die nächsten größeren Orte in ca. 10 km Entfernung.

Faszinierende Naherholungsgebiete am Wasser sind der nahe Mattsee in nur ca. 8 km Entfernung und der Obertrumersee. Fitnessparcour entlang des Schwemmbaches, der Via Nova Weg, Golfplatz Pischelsdorf, Rad- u. Wanderwege, Sport, Fußballplatz, Tennisplatz, Möglichkeit zum Fischen und der Kobernaußerwald, all das sind zahlreiche Möglichkeiten der Freizeit-gestaltung in der Nähe.

Kindergarten, Schule, Arzt, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

  • Bushaltestelle Achenlohe:     350 m
  • Zughaltestelle Achenlohe:     450 m
  • Bahnhof Munderfing:            3,4 km
  • Flughafen Salzburg:               40 km
  • Flughafen München:              136 km
  • Munderfing Ort :                      3,4 km mit Hauptschule, Volksschule und Waldkindergarten Munderfing  mit Schulbusverbindung, Krabbelstube  Munderfing 3 km

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m² m²
Grundfläche: ca. 1.636 m²
Kaufpreis: 570.000,-

Das Wohnhaus wurde zur Gänze 2015 generalsaniert. Es wurden bei diesem Um- und Neubau  3 Wohneinheiten neu errichtet.

Die neue Pelletsheizung und die neue wärmegedämmte Fassade sorgen für niedrige Betriebs-kosten. Das Dach wurde 2008 erneuert und das Gebäude ist damit in einem Top Zustand.

Die Gartenwohnung mit Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von 136,34 m² zzgl. Terrasse.

Die Wohnung im 1. OG mit verglaster Loggia hat eine Wohnfläche von 91 m².

Die Dachgeschosswohnung mit Terrasse hat eine Wohnfläche von 75 m² zzgl. ca. 50 m² Terrasse

Wirtschafts-/Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 29 m² zzgl. Heiz- u. Technikraum.

Alle Wohnungen verfügen über schöne Holzböden, weiße Kunststoff/Alufenster (ca. 20 %) und Holz/Alufenster (ca. 80 %) sowie weiße Türen.

Die Bäder sind in weiß verfließt und in einer modernen Ausführung gestaltet. Die Einbauküchen sind hochwertig mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Vermietbarkeit ist besonders gut. Die Unternehmen der Region, allen voran die Fa. KTM haben laufend Bedarf an Wohnungen für Ihr Mitarbeiter. 

Der Mietertrag beträgt bei 3 vermieteten Wohnungen im Jahr nach den letzten Mieterträgen € 25.488,-- das ergibt eine Rendite von 4,1 %.

Eine hervorragende Möglichkeit für das Mehrfamilienhaus ist die Nutzung als Familienwohnsitz. Eine Nutzung für Wohnen + Büro/Arbeiten unter einem Dach bietet sich ebenfalls an genauso wie die Nutzung als Anlageobjekt.

Bei dieser Immobilieninvestition ist durch die vielseitige Nutzung größtmögliche Flexibilität gegeben.

Eckdaten zur Liegenschaft:

Grundgröße gesamt:              ca. 1.636 m² weitere Bebauungsmöglichkeit lt. Auskunft Gemeinde

                                                 nach Neuvermessung,  2 Parzellen Widmung Bauland

                                                 Parz.  230/1 unbebaut, Parz.  230/2 bebaut

 

Wohnhaus mit 3 WE:             ca. 302 m² Wohnfläche, zzgl. Heiz- und Technikraum, Terrassen und Garage.

                                                     

Informieren Sie sich persönlich!

Frau Romana Sommer erreichen Sie unter +43 662 87 45 00 oder immobilien@sommer.co.at