5431 Kuchl

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Panoramalage Salzburg-Kuchl
 

In wunderschöner Berg-Panoramalage befindet sich dieses Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Kuchl Garnei.  Das angrenzende Gebiet „ Tauglboden“ ist eine ganz besondere Naturidylle, hier finden Sie Erholung in herrlicher Landschaft an der glasklaren Taugl.

Kuchl selbst ist eine Gemeinde mit einem schönen Ortskern und bester Infrastruktur. Leben mit dörflichen Traditionen, einem modernen Geschäftsleben und guten Versorgungseinrichtungen -das gibt eine hohe Lebensqualität.

Mit eigenem Autobahnanschluss und den Bahnstationen ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden. Vom Wohnhaus ist es nur 2 Gehminuten bis zur Bahnstation. Die Verbindung mit der S- Bahn und auch das nahe Radwegenetz an der Salzach bieten eine Top Anbindung.

Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten ist in einem guten baulichem Zustand und es wurden in den letzten Jahren einiges an Investitionen getätigt

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume sowie der Heizraum.

Dann gibt es 3 Wohngeschosse und jede Etage hat in sich eine abgeschossene 3 Zimmer Wohnung. Es wurde dazu auch ein Wohnungseigentum begründet.

Jede Wohnung ist sonnen- und lichtdurchflutet mit Lichteinfall von allen Seiten Ost/Süd/ West. Eine sehr schöne Raumaufteilung mit einem großen Südwest Panoramabalkon, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu begehen, zeichnet jede dieser Wohnungen aus.

 

Mit dem Einbau einer Heizung Luftwärmepumpe sowie Photovoltaik Anlage im Jahre 2016 und neue Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung 2018 wurde einiges an Modernisierung bereits getätigt. Die Dacheindeckung aus den 80igern ist ein Bramac Ziegel.

Jede Wohnung verfügt auch über einen eigenen Kaminanschluss.

Ein eigener Brunnen mit 13 m Tiefe steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Kanal-Wasser-Strom ist an das öffentliche Netz angeschlossen.

 

Grundfläche :  ca. 791 m²

Wohnfläche:   ca. 204 m² zzgl. Keller

Zubehör:          Garagengebäude mit 3 Garagen

 

EG Top 1 :        66,50 m²

OG Top 2:        66,50 m² + 17m² Balkon

DG Top 3:        71,23 m² +  6,2 m²Balkon

 

Zubehör: Garagengebäude mit 3 Garagen und Gartenhaus